郑州的楼市,“高房价”没有问题,问题是“房价高”

针对郑州楼市,现在只能用两个字形容“横盘”。并且很多人买房都在观望,出单真的不容易,这个从十一黄金周可以看出。其实人们不买房,不仅仅是高房价的问题,而是房价太高了,不能单单拿一个问题来说。
  最近观察了很多所谓的“滞销盘”,其实到最后就是一个,“高房价”被无限制的放大了,很多人看着房子那里都不顺眼。
  为什么现在很多人不买房,开始观望了呢?简单,很多楼盘开始降价了。并且促销的很厉害。举个厉害,同样未知的楼盘,有的打折后便宜3000,你的没变,但是关键打折的是毛坯房,你的精装,并且折扣还在愈演愈烈。
  那么热门楼盘呢?其实不见得有那么热,随便一问周围的人,优惠还是不少,只不过噱头大。
  郑州的人们楼盘,其实就是从四个方面来围绕的,房子产品好坏,影响大小,到客量,营销能力。
  如果这四点做的好,那么这个楼盘绝对是热门楼盘。努力做大2点,这房子就能赚钱,尤其是在郑州市场,很好用。其实郑州也出现过这种“神盘”,一般最少做大一点。
  但是目前在高房价的情况下,再好的楼盘,现在还是很困难,对于“滞销”的楼盘,地产媒体介绍分析说,2万左右楼盘,最困难。
  现在到这个时候,更是难上加难。
  针对的楼盘,有一个奇怪的现象,一个楼盘要出影响力,要么价格足够贵,比如毛坯接近4万,扎堆在官方指定的高级地段,那么富人在买房过程中,难免会过去撸一眼;要么你绝对便宜,1万出头最多1.5万,首付控制在50万以内,符合广大劳动人民购买力,大家没有办法的办法,也会颠儿个30公里跑去看你;
  否则,一旦进入市场的楼盘,价格尴尬,对不起,影响力太小,很难出售。
  这就是郑州本轮楼市的现状,有些三环内的好项目,辐射不超过3公里,还不如距离主城区30公里的远郊项目。奇怪不奇怪。
  郑州这轮房价飙升,改变了很多郑州人买房逻辑,“生活/工作半径买房”成为不可能完成的事情。
  很多三环附近的项目,在市场彻底的失去了声音,2万多的,工薪普通人买不起,富人看不上。
  面对这种种变化,很多人打起了另外一种渠道“场外交易”。
  对于郑州广大的买房人,尤其是小白,无论是从哪一个渠道了解楼盘,感觉还不错,并且已经准备好了,但是一定要切记,去正规的售楼部,找开发商刷卡交钱,不要把钱给经纪人,不是说靠不住,这是考验人性的。
  针对买房渠道,没有什么看法,都有合理性。之前一直和一些做营销的人聊天,偶尔去上课听讲,了解很多这方面的事情。
  在目前的郑州楼市,开发商可以割肉,疯狂,但是买房者一定要理性,冷静,资金在自己手里最安全。
  现在郑州的“高房价”不是问题,但是“房价高”的楼盘,问题已经出现,“滞销”,横盘已经在线,同时,郑州楼市风向,也正发生变化。
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