开发商“反腐”!一场“挥刀向内”的自救大戏!| 米筐原创

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壹.
因为写过太多开发商的hei料,所以今年收到的吓唬也多于往年。
把3000多房价的县城炒到一万多的龙头房企某园多次发来过律师函;平台的网站随后也莫名其妙的被恶意攻击到瘫痪;资金链已经极度紧张,上半年还被冻结股份的某禾开发商,菌爷也已多次提示风险;还有有了钱就满世界嘚瑟的W首富最近变得话不多等等。
做自媒体是属于“日久见人心”的差事,真不真,到底有没有骨气,只有时间才有资格回答。
这个世界有很多困难,但肯定不包括老菌被吓唬知难而退。就像崔永元和冯裤子干架时,他的父亲崔汝贤托梦告诉他的:“人生在世,男人要说实话”。
依然不服老的村口大爷凑过来耿直的说:“那个点燃资本血性的年代,有一群人的恶也在伴随着兜里的钞票涨涨涨大大大胀胀胀!!”
贰.
最近一直在研究开发商席卷全国的内部“反腐”风暴。
一叶知寒,当加杠杆的信托通道私募债务集资电商等等一些列招数被卡死,挥刀自宫的求生运动正在铁血上演。
每一个被揪出来的老鼠屎都代表着曾经那个草莽时代的“暗影”。
真相的闪光灯下,有多少人跪倒在钞票的石榴裙下,有多少人贪得无厌的倾吞着数以千万计的“回扣”“茶水费”等等黑色收入。
“刚需是韭菜,平台是个屁,不宰白不宰!”早已是这群地产蛀虫们的口头禅。
看了各种内部的和公开的资料,笔者只想说一句话,开发商反腐的照妖镜下,一个个活生生的案例事实证明,人性真的不堪一击。
9月份,万达内部反腐又添新成果。万达公布了公司高管王某、密某、付某及张某四人,向商户、供方及员工索贿的行为。
因为贪腐数额巨大,所以万达处罚也是极其严厉。万达“大万股【2019】3号”文件中明确提及,万达给予以上四人的处罚是:均予以解除劳动关系,录入集团除名查询系统,并移交司法。
2018年,被万达内部反腐查出J某和Y某高管,曾分别担任万达集团中区营销总经理、副总经理职务,被带走的那天,多位员工目睹这两名万达高管被朝阳警方带进警车过程。其中涉及到的另外一位高管,还是在万达任职17年的老臣——万达集团总裁助理G某。
一位接近万达的朋友说:“这次内部反腐无边界,直接由万达的一位元老高姓副总裁提刀推进,接下来恐怕还会有很多人坐不住了。”
临近年底,我的一个在一线开发商审计部门工作的朋友说:“今年,我们部门的工作基本上翻了好几倍,内部控制成本的要求下,内部的审计工作几乎涵盖到所有在编员工,有时候500块的不明账款都要查。”
叁.
一家闽系开发商的内部审计行动中,所有高管个人微信的每一笔转账都是清清楚楚的Excel表格。
房地产高管行业越来越成为高危职业,曾经作为甲方的爸爸地位越来越难,媒体的回扣,活动公司请桑拿,KTV常客等等灰色福利,随时都有可能被揪出来去号子里住一住。
按照行业未来十年的趋势性判断,整体成交量会从17亿㎡下跌到不到10亿㎡,成交额也会出现腰斩。
行业如此,作为行业内的细胞开发商,也将面临着长趋势性紧缩的命运,2019年全行业掀起的内部“反腐”运动,是刀刃向内的自救,也是地产红利狂奔20年之后的一次总清算。
曾经有位粤系开发商的区域总X先生,上任之初,就把财务、招采、营销等各口都换成了清一色的自己人,这种事情熟悉地产的朋友应该很清楚,绝不是孤例,什么龙湖帮、湖南帮、各种地产职业经理人利益圈层多的数不过来。
X先生和G先生,在成本和招采等板块,把自己的壳公司和关联供应商私拉入库,赚取各种违规所得,吃拿卡要获取巨额回扣,一次集团领导来视察,X先生开着宾利去接机,据说当晚在KTV“啥也没干”两个男的待了一夜。
很多人问后来怎么样了?
没有后来了。
我多年在工地搬砖的Z本科说:“老弟,这你都不懂了吧。那段地产趾高气昂的年代,高薪、美女、灯红酒绿都喜欢往上凑的。”
一位正在跳广场舞的大妈告诉笔者:“小伙子,地产作为资金密集型行业,行情好的时候,某些岗位的人动动心思,轻轻松松便可撬动一座金库。这使得地产圈贪腐案频发成为一种常态。”。
宴宾客,楼塌了,有些人在疼的嗷嗷直叫。
被抓的人都说自己是清白的,他们甚至还说“不是自己的错,大家都这样”!
问题来了:谁在撒谎?
肆.
最近北京特别的冷,破产的开发商也越来越多,每一个被这个时代淘汰的开发商和个人背后都有一段难以启齿的故事。
雪崩来袭,每一片雪花都认为自己是无辜的,曾经潜规则多了,就恍惚的认为自己是光明正大的规则了。
两大毒瘤,房地产过度挤占社会资源,金融挤占社会利润,金融地产一条腿壮如牛,实体一条腿细如蚂蚁,明眼人都知道这是要“栽跟头的”。
微观层面看到的是地产高管投机的手被砍,中观层面是房企面临的行业周期已经开始要求提刀向内“降成本,要利润”;宏观层面是我们已经到了不得不调的历史关口。
金融地产利益要弄瘫实体小哥,总要有人来管管。
还是郭树清主席在科创板上市会议上说的那句实在话:“所有靠房地产的国家最后都没有什么好下场”。
任重道远。
风险集聚,央行最新的讲话很直接,关于JR系统性风险,关于DFZ化解问题等等,年底1000字附加菜,菌爷个人朋友圈准7点,最后500人名额,没有加入朋友圈组织的赶紧了。
【全文完】
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题图来源 / 视觉中国
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